コラム
東京23区の不動産購入に関する実用情報。
年収・住宅ローン・初期費用・防災リスクなど、購入検討者の判断をサポートします。
-
購入戦略
SUUMOとチェリ街の違い — 物件検索の次に必要なもの
SUUMOで物件を探した後、「本当に買って大丈夫？」と不安になったら。チェリ街はSUUMOの代替ではなく、判断を補う消費者向けツールです。
-
住宅ローン
変動金利vs固定金利 どっちが得？2026年の結論【シミュレーション比較】
2026年の住宅ローン金利、変動0.728%と固定2.414%の実際の差はいくら？35年3,500万円借入でシミュレーション比較。金利上昇リスクも踏まえた「どっちを選ぶべきか」の結論を実データで解説。
-
年収と予算
年収500万円で東京23区に家は買える？区別実取引データで徹底検証
年収500万円での東京23区マンション購入は本当に可能か。国土交通省の実取引価格データで区別に検証。借入可能額3,500万円で買える区・諦めるべき区・穴場エリアを2026年最新データで解説。
-
物件選び
タワマンやめとけは本当？実際に後悔した人の共通点5つをデータで分析
「タワマンやめとけ」という意見が増えている2026年。実際に購入して後悔している人には共通する5つのパターンがある。価格動向・維持費・災害リスク・資産価値まで、国交省実取引データで徹底検証。
-
住宅ローン
住宅ローン 借り換え（リファイナンス）得する人・損する人 完全ガイド
2026年金利上昇局面で再注目される住宅ローン借り換え。諸費用50〜100万円を支払ってでも得する条件、損するケースを実例計算で解説。
-
購入戦略
タワーマンション 購入前に知るべき10項目 メリット・デメリット 2026年版
タワーマンション購入前に確認すべき10項目。高層階プレミアム・修繕積立金上昇リスク・液状化・災害時リスクまで、夢と現実を透明に解説。
-
子育てと住まい
なぜ流山市が選ばれるのか — 待機児童ゼロの裏側と東京23区で同じ条件の区
流山市は2021年に待機児童ゼロを達成し、子育て世代の移住先として人気No.1に。何をやったのか、東京23区の中で流山市に近い「子育てしやすい区」はどこか。公開データに基づく比較。
-
購入戦略
新築 vs 中古マンション 30年コスト比較 実は中古が有利な理由
新築マンションと中古マンションの30年総コストを実データで比較。物件価格・諸費用・維持費・売却価値まで含めた真の「得な選択」を、国土交通省データから検証。
-
購入戦略
東京23区 住宅購入 完全チェックリスト — 契約前に確認すべき30項目
東京23区で住宅購入するなら契約前に確認必須の30項目。物件・立地・資金・法的書類・生活環境を体系的にカバー。プリントして使える完全版チェックリスト。
-
購入戦略
SUUMO に載っていない物件価格の読み方 — 実取引データで相場を見抜く
SUUMO・LIFULL・HOME'Sの物件価格を、国土交通省の実取引データで検証する方法。業者の言い値に騙されないための実務ガイド。
-
住宅ローン
住宅ローン審査 年収の7倍は本当か 銀行が見る5つの実指標
「年収の7倍まで借りられる」は本当？三井住友・みずほ・ネット銀行の実際の審査基準を調査。返済比率・勤続年数・個人信用情報など本当に見られる指標を解説。
-
防災リスク
江東区 ハザードマップで見る本当に避けるべき 5 地域 2026年版
江東区の洪水・津波・高潮リスクを国土地理院のハザードマップで分析。木場・豊洲・東雲など人気エリアの実際の災害リスクを透明に解説。
-
年収と予算
年収600万円で東京23区で買えるエリアは？2026年最新実取引データで検証
年収600万円なら予算4,200万円。東京23区で本当に購入可能なエリアを国土交通省の実取引価格データで検証。割安エリアと手が届かないエリアを地図で可視化する方法も解説。
-
住宅ローン
住宅ローン 変動金利 vs 固定金利 2026年版 どっちを選ぶべきか
2026年の住宅ローン金利環境を踏まえた変動金利と固定金利の選び方。日銀の利上げ局面で押さえるべき判断基準を、実際の返済シミュレーションとともに解説。
-
初期費用と税金
中古マンション購入の初期費用 物件価格の6〜10%を知らないと損する
中古マンション購入時にかかる諸費用（仲介手数料・不動産取得税・登録免許税・印紙税など）を実例とともに解説。5,000万円物件で300〜500万円かかる内訳を透明に。