住宅購入は人生最大の金融決定。契約後に「こんなはずではなかった」と後悔しないため、契約前に確認すべき30項目を体系的にまとめました。このリストをプリントして物件見学・契約前に一つずつチェックしてください。
資金計画（6項目）
☑ 1. 年収に対する借入額の妥当性
- 年収の7倍以下か？（理想は5倍以下）
- 審査金利（4%想定）で計算した月返済額は手取り月収の25%以下か？
- 金利 +1〜2% 上昇時も返済可能か？
チェリ街の借入可能額計算機で確認推奨。
☑ 2. 頭金の確保
- 物件価格の10〜20% を頭金として用意できているか？
- 頭金を使い切って貯蓄ゼロになっていないか？
- 緊急資金として6ヶ月分の生活費が残っているか？
☑ 3. 初期費用（諸費用）の把握
- 中古：物件価格の6〜10%（仲介料・登録免許税・不動産取得税 等）
- 新築：3〜7%
- 総額を明確化して別途資金を確保
☑ 4. 引越し・家具購入予算
- 引越し費用：15〜30万円
- カーテン・家具・家電：100〜300万円
これらも物件価格とは別に予算化必須。
☑ 5. 金利タイプの選択
- 変動金利 / 固定金利 / ミックス
- 金利上昇シナリオでも家計が回るか
☑ 6. 住宅ローン控除の確認
- 2026年版の控除額と適用条件を把握（中古の場合は築年制限あり）
- 年末残高 × 0.7% × 13年（最大 273万円〜455万円）
物件（8項目）
☑ 7. 築年数と耐震基準
- 1981年6月以降の新耐震基準か？
- 2000年以降の品確法施行後か？
- 2022年以降の改正省エネ基準か？
☑ 8. 建物構造
- RC（鉄筋コンクリート）／ SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- タワマンは制震・免震装置の有無
- 木造戸建ての場合は耐震等級
☑ 9. 管理状態（中古の場合）
- 共用部の清掃・修繕状態
- エレベーター・受水槽の更新履歴
- 管理人の常駐状況
☑ 10. 修繕積立金の残高と計画
- 1戸あたり修繕積立金残高 30万円 以上が理想
- 次回大規模修繕の時期・金額
- 計画書の 20〜30年 先までの積立額推移
☑ 11. 管理費の金額
- 一般マンション：月1.5〜2万円
- タワマン：月3〜5万円
- 家族予算に組み込めるか
☑ 12. 間取りと将来の生活変化
- 子育て計画・親の介護
- 10年後のライフスタイル想定
- 在宅ワーク用スペース
☑ 13. 日当たり・採光
- 南向き / 東向き / 西向き / 北向き
- 周辺建物による遮蔽
- 季節ごとの日照時間
☑ 14. リフォーム履歴と必要箇所
- 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の更新時期
- 給排水管の更新必要性
- 窓・サッシの断熱性能
立地・周辺環境（6項目）
☑ 15. 駅からの実測距離
- SUUMO 表示「徒歩○分」は 80m/分 計算
- 信号・階段は未計算
- 実際に Google Maps で歩いて測定
☑ 16. 通勤・通学アクセス
- 朝のラッシュ実測
- 複数路線へのアクセス
- 子どもの学校区の将来変更
☑ 17. 周辺施設
- スーパー・コンビニ・病院・公園
- 24時間利用可能か
- 徒歩5〜10分圏内の充実度
☑ 18. 騒音・振動
- 道路騒音
- 線路・電車の振動
- 飛行機の航路
- 近隣業態（居酒屋・工場）
☑ 19. 防災リスク
- 洪水浸水想定区域
- 土砂災害警戒区域
- 津波浸水想定区域
- 液状化リスク
- 国土地理院ハザードマップ で確認
☑ 20. 再開発計画
- 周辺の建設予定建物
- 日照・眺望変化の可能性
- 資産価値への影響
法的・書類（6項目）
☑ 21. 登記簿謄本の確認
- 所有者の確認
- 抵当権・差押の有無
- 地役権・地上権
☑ 22. 重要事項説明書
- 全項目を事前に受領・熟読
- 水害ハザードマップ（2020年8月以降義務）
- 説明時に疑問点を全て解消
☑ 23. 管理規約・使用細則
- ペット飼育可否
- リフォーム制限
- 騒音ルール
- 事業利用可否
☑ 24. 長期修繕計画書
- 20〜30年先の計画
- 積立金増額予定
- 未確定事項の範囲
☑ 25. 検査済証・確認済証
- 建築基準法違反でないか
- 増改築の合法性
☑ 26. 固定資産税評価額
- 年間の固定資産税
- 都市計画税
- 将来の評価替え
将来計画（4項目）
☑ 27. 出口戦略（売却）
- 将来売却する可能性
- エリアの需要見通し
- 同物件の過去10年の取引価格推移
☑ 28. 賃貸運用可能性
- 転勤・家族構成変化時の選択肢
- 賃料相場（チェリ街 賃料シミュレーター）
- 管理費・修繕費との差額
☑ 29. 老後の住み続け可能性
- バリアフリー設計
- エレベーター利用
- 高齢者対応医療機関
☑ 30. 家族全員の同意
- 配偶者・両親・子どもの意見
- 10年後の後悔可能性を全員で検討
チェリ街でサポート
チェリ街の地図機能では上記30項目のうち：
- 5: 金利タイプ選択 → 計算機で即シミュレーション
- 19: 防災リスク → 地図に重ねて表示
- 27: 出口戦略 → 10年後価格予測
- その他：価格・エリア情報を一括表示
広告なし・業者の味方ではない・消費者100%の味方として、このチェックリストを活用してください。
知ってから決める、を大切に。
更新履歴
- 2026-04-22: 出典リンク明示、編集方針リンク追加、構造化データ強化
- 2026-04-19: 初版公開